住房商业贷款贷款利率怎么算？-法师兄

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问住房商业贷款利率是多少怎么算

住房商业利率就是指贷款的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。2015年3月央行发布的基准利率五年期以上商业贷款是5.9%，是4%（2015年3月）。商业贷款部分有银行还是有折扣的，但是要看客户个人的资质怎么样，要是工作单位好，或者从事的工作稳定，个人资产优良，会享受到一定的折扣。
问商业贷款和住房按揭贷款的利率

1、商业贷款是用于生产经营性的贷款，按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押担保的个人住房贷款业务。利率根据贷款年限不同也不一样，商业贷款在国家基准利率基础上还要有上浮，按揭贷款执行国家基准利率（年利率）。6个月以下为4.86%；6个月-1年为5.31%；1年-3年为5.40%；3年-5年为5.76%；5年以上为5.94%；另外，用住房公积金贷款利率还要低些，5年以内的年利率为3.33%，5年以上的为3.87%。2、住房贷款对任何一家银行利率都一样，但由于受金融危机的影响，国家对国有四大银行（工行、农行、中行、建行）对部分购房者（已购房还款情况信誉良好的、首次购房者）给予7折优惠，如果在四大银行中任何一家首次购房，就会享受7折的优惠。3、手续应该好办理，一般房产商会替你办理，到时候你只需提供身份证及复印件、申请书、收入证明、户口本及复印件就可以了。已结婚的话要夫妻双方的再加结婚证。4、等本金的意思就是每期（月）所还贷款本金一样，利息随着本金的减少也逐月减少，至最后一个月基本上就是贷款总额/贷款总月数。等额本息就是把你贷款的本金及利息相加,除以借款总月数，也就是每个月还得钱都一样。
问目前住房商业贷款利率

目前人民银行公布的住房商业贷款利率商业贷款5年以上为7。83%,自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。三是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。