出租不租了，承租方可以要求赔偿转让费和装修费

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• 问承租人装修费是谁出？
  

  （一）双方有约定的，双方就合同中谁来承担专修费用达成协议的，应当按照约定执行。（二）双方未约定的1。出租人不同意装修的，承租人的装修行为未经出租人同意的，装修费用由承租人自行承担。因为承租人的装修是为了自己的利益，未经出租人同意，不能要求出租人承担装修费用。2、出租人同意装修的，承租人的装修行为取得出租人同意的，承租人应当承担装修和修理费用。如果没有特别约定或签订补充协议，承租人装修房屋的费用只能由承租人承担。此外，一般情况下，主体结构的装修归出租人，附属设施老化归出租人。由于承租人使用不当，房屋主体结构及附属设施由承租人负责赔偿。

• 问装修合同纠纷可否要求赔偿租赁费
  

  逾期交房导致你不能按期使用你自有的房屋，造成了实际损失，这个实际损失的计算标准可参照同地段的房租计算。

• 问出租房装修费谁承担
  

  首先，对于装修的问题，承租人经出租人明确同意，或虽未经出租人明确同意，但出租人知道不反对，构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附，合同终止，承租人将房屋返还给出租人时，出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。如果承租人未经出租人同意，擅自对房屋进行装修，那么构成恶意添附。承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害，需承担侵权责任。在承租人构成侵权的情况下，承租人非但不得要求出租人对其装修投入进行补偿，相反出租人却可以因恶意装修造成其损失而请求损害赔偿。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

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