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具体情况需要按照当初签订的购房协议来定,双方因为拆迁产生纠纷的,可以到当地人民法院进行起诉,由人民法院进行判决。...
可以反悔,房屋买卖必须办理过户登记,为办理过户登记所有权不转移。公证不能代替登记。 房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关...
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在二手房交易市场中,常常会有这样的案例出现,即买卖双方已经签订了二手房房屋买卖合同,但是当快要交房的时候,原房主却反悔,拒绝交付房屋。为啥会出现这种情况对于购房者来说,应对房主反悔的对策是什么,该怎么办呢原因,比如二手房交易手续复杂,、房屋产权登记制度不合理等。既然有这么多的原因导致了二手房交易签约后房主反悔,那么,这些被反悔的购房者要怎么办他们的权益要由谁来保护,有什么对策吗下面我们将继续探讨。了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。贷款30万,商业贷款100万。然而赵先生准备150万首付现金的时候,房主说自己做生意急需现金周转,要赵先生一次性付房款中的250万元。赵先生一下子拿不出那么多现金,但房主始终坚持要短期内拿到250万。沟通无果后,赵先生到消协寻求帮助。消协派出工作人员进行多次协调,讲明履行合约的利害关系之后,房主坚持拿不到250万现金就不卖房了,而且只愿意赔付赵先生两万元的违约金,而购房协议上双方约定的违约金是8万元,双方坚持不下。三日后,房主松口表示愿意多出1万违约金,赵先生考虑到打官司耗时又费力,遂同意了房主的调解条件,接受了3万元的违约金。事后赵先生得知房主以300万元的价格将房子卖给了另外的购房者,比和自己约定的房价整整高出了20万元。提高定金应对毁约针对市场上频繁出现的卖家毁约现象,律师表示,在房价处于上涨的阶段,卖房市场出现卖方违约的情况会比较多,购房者可以在搞清楚自己真实需求和市场价位的情况下,通过合同增加定金。定金通过交付的方式生效,有一定的担保属性,在合同生效之后是对履行合同的担保,总价20%以内的定金都是合法的数额,不履行合同约定就要双倍返还。他说,所以,如果购房者一旦看中某套房子的话,多付定金是有效制约卖方毁约的一个方式。比如总价180万的房子,定金可以付到36万,如果购房者预先付20万的定金,那么卖方毁约就要退40万,对卖方来说,这个毁约成本是足够高的。因此,工商部门建议购房者在自己购房意愿强烈的前提下,签订合同时和卖家提高定金的额度,增加卖房者的违约成本。而且在购房时一定要签订由行政部门监制的合同示范文本,明确指出买卖双方各自必须承担的责任和义务,并保留好相关凭证。以上价格来源于网络,具体价格以购买时为准。
是否可以撤销赠与,要根据法律事实和规定确定。1、房屋赠与人在房屋所有权转移之前,可以撤销赠与;但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的房屋赠与合同或者经过公证的房屋赠与合同,不可撤销;2、如果是附义务房屋赠与合同,受赠人应按照约定履行义务,不履行义务的,赠与人可以撤销房屋赠与;3、因房屋受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的,赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销房屋赠与。
从你的叙述来看,你要想要回房子可能会有一定难度。首先,因为售房行为已有近十年之久,如果当你知道你爱人售房后,就及时主张权利,你的主张是能够得到法院支持的。但你现在主张你爱人售房未经你同意,法院可能会认定你已经以行动表明对售房行为进行了认可。其次,购房人会以其是善意购房人为由对你的主张进行抗辩,其已经履行了合同义务,要求你们继续履行过户手续。 但你们的房屋买卖毕竟没有过户,你现在主张解除合同或者合同无效也是可以的,但根据现在的案例来看,你要想胜诉有一定的难度。
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