空房物业费如何收取-法师兄

大家都在问查看更多

问空置房物业费如何收取?

提交，但只提交一部分，不必全额提交。国务院《物业管理条例》未明确物业销售后，业主和使用者入住前物业管理服务费应如何征收。某省市规定，业主办理入住手续后长期(连续6个月以上)未入住的空房地产和入住后长期未使用的空房地产，业主应向房地产服务企业书面申报，按规定或约定服务标准的70%至90%支付空房地产费，具体比例由当地价格、房地产管理主管部门制定。交给业主的，房地产费用从房地产交给业主的下个月开始计算。车辆管理费全额支付，未入住或未使用连续一个月以上的房地产、车辆，所有者应事先向房地产服务企业书面申请，确认后，按规定标准的70%支付汽车停车服务费车辆自来水、卫生等管理费用。首先，房地产费的征收与房地产交付前(开发人员空房地产费)和交付后两个时间段的房地产费和业主入住后空房的房地产费等有关。其次，决定支付房地产管理服务费的义务人的关键是看谁是房地产管理服务合同的当事人，1.房地产已经卖给所有者，所有者是支付服务费的义务人。房地产交付后，由买方承担，业主房地产费从交付日起计算，入住后全额征收。业主办理入住手续后长期(连续6个月以上)未入住的空房地产和入住后长期未使用的空房地产，业主应当向房地产管理企业书面申报，按规定或约定公共服务费标准的70%支付空房地产管理费，或按省市县有关部门减免空房的规定征收房地产费。方法规定，公共照明、景观设施等其他共享水电费用，房地产服务企业应单独计量，严格按照水电价格政策分配，定期公布。利用房地产共享部位、共享设施设备经营时，应征得有关业主、业主大会、房地产服务企业同意后，按规定办理相关手续。业主所得收益主要用于补充专业维修资金，也可根据业主大会的决定使用。
问空置房物业费要如何收取

一间空置的房子，是可以不用缴纳全额物业费的。举个简单的例子，如果你家买房后还没有装修，你的房子不具备入住的条件，那么你就可以去物业管理处申请减免，一般物业费大概可以减免到70%-90%左右，具体数额还是要根据实际情况而定。有的物业公司有时为了避免业主投机取巧用假空置房申请减免物业费，会一次性收半年的费用，并且在水电上进行控制。《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
问空置房的物业费如何收取

（一）已经交付房屋的空置房物业费收取方式在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。（二）尚未交付房屋的物业费收取方式我国物业管理条例第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同.”依据以上法规,由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。（三）空置房的物业费收取标准物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。