转租是不是需要租赁人同意

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• 问商场未经租赁人同意转租
  

  1.该合同到目前为止仍是合法的。 2.这种合同属于可撤销的合同，商场有权撤销。 3.结合你们的约定，对于你的转租行为，商场有权按根本违约解除合同；或按你的一般违约行为，以“转租费用”的名义收取违约金后，变更该合同，或说将合同权利义务转给第三方。 4.转租费用的承担，要看你和第三方之间的约定。即由你们合同中的“乙方”来承担。 如第三方是乙方，则他拒绝承担转租费用，可能导致商场终止租赁合同。你和第三方均受到损失。 5.建议你告知第三方（或你说的“他方”）相关后果，请他权衡。 如商场收取了你的高额保证金，则您也要慎重考虑。

• 问公房转租是否需要征得出租人同意
  

  上海市的《上海市房屋租赁条例》已以地方性法规的形式将转租权赋予了承租人，因此公房的承租人在转租房屋时不需征得出租人同意，但承租人必须在签订房屋转租合同前将拟转租的部位、拟转租的承租人等情况书面告知出租人，或将拟签订的转租合同草案送达出租人。如果承租人未告知出租人而擅自转租公房的，将导致严重的法律后果，不仅转租房屋的法律关系不能成立，而且出租人可以解除与承租人的租赁合同并收回该公房的承租权。

• 问租赁期间不经出租人同意可以随意转租吗
  

  承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。未取得出租人同意但出租人在知道转租行为的六个月内没有与承租人解除租房合同的，则视为转租行为有效。出租人不知道房屋转租的行为，那么房屋转租合同为效力待定的合同。

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