地下车库的产权归谁？

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• 问地下车库使用权归谁? 地下车库产权如何确定?
  

  判断地下车库产权归属时，首先要明确几个判断标准： 一、合同是否约定。商品房买卖合同中是否约定了地下车库的产权，如有约定，则按以下标准判断； 是否计入公摊面积；如果地下车库已计入业主共用面积，则小区业主在购买商品房时，购买的商品房建筑面积已包含地下车库面积； 此时，地下车库的产权应归所有业主所有。如果地下车库不计入共享面积，则车库产权归开发商所有。 是否是人防工程改造车库？根据《人民防空法》的规定，地下人防工程可以军民两用，人防工程可以在和平时期为经济建设和人民生活服务； 国家统一使用战争状态，同时规定谁投资？ 谁受益的原则，此时如果地下车库是人贩子工程改造的车库，在和平时期，开发商有权利使用自己投资建造的车库。 四、地下车库建设成本是否已纳入整个商品房建设成本。当开发商未将地下车库建设成本纳入商品房建设成本时，其产权属于开发商，否则属于所有业主。 因此，在判断地下车位产权归属时，应综合考虑多种因素：如果地下车库是不可销售的公共配套设施，开发商应按政府规定承担建设地下车库的义务； 地下车库不能为公众谋取私利，而是为了满足特定人群的需求。如果开发商擅自出售，出租此类车库应该是违法的；比如地下车库属于可以销售的公共配套设施； 地下车库属于相对独立的建筑，可以独立使用，不会失去使用价值。所以，如果买卖合同没有规定，没有计入共享面积，那么投资建设地下车库的开发商就享有车库的所有权； 利用人防工程改造的地下车库应遵循谁投资的原则。 谁受益的原则，在和平时期，投资者开发商享有使用、转让、租赁等收益权和部分处分权，同时对地下车库承担维修保护义务。

• 问小区的地下车库产权归属谁
  

  如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的；如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，车库产权归开发商；如果停车场是由人防工程改建的，车库产权归政府所有。

• 问复建房的地下车库产权归谁
  

  复建房地下车库产权归这块地的产权所有人或是单位。

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