业主有权查询物业公司的收支明细吗？-法师兄

根据《物业管理条例》的规定,业主有权查阅物业公司的财务报表和物业服务费用明细表,了解物业公司的财务状况和物业服务费用的构成。如果业主委员会与物业公司签署的是包干制协议,那么业主将不具有查阅物业收支细节的正当权益。但如果物业服务费用采用酬金制,物业公司必须公开其所有收支状况,包括物业服务成本、法定税费以及物业服务企业的利润。包干制是指业主向物业服务企业按时缴纳固定金额的物业服务费用,由物业服务企业全权负责处理的计费制度。物业服务费用的构成要素包括物业服务成本、法定税费以及物业服务企业的利润。这类定价方式可以视为市场定价的典型代表。酬金制是指在预先收取的物业服务资金中,按照预定比例或具体数额,提取酬金支付给物业管理企业,其余所有资金皆应用于物业服务合同中约定的各项支出。实施酬金制的前提是,预先收取的物业服务资金应该包括物业服务支出以及物业管理企业的酬金在内。从市场营销学的角度来看,包干制属于市场定价,而酬金制则更多地被看作是基于成本的定价策略。

答

依据相关法规，全体业主均享有审查物业费用收支明细权。然而在实践中，物业收费模式主要分为包干制与酬金制两种形式。若所在小区采用包干制，那么，业...

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根据相关法规,全体业主有权审查物业费用收支明细。但在实践中,物业收费模式主要分为包干制和酬金制两种形式。如果所在小区采用包干制,那么业主们就...

物业公司是为业主服务的，当然是要收费的。不收费，物业公司的薪水谁给？公共设施谁来维护？要怎样维护？所以，如果业主不交费，物业公司是能够根据物业服务合同诉讼业主的。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则 (二)遵守物业管理范围内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章规则 (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定 (四)按照国家有关限定交纳专项维修资本 (五)按时交纳物业服务花费。《物业管理条例》第六十七条违背物业服务合同商定，业主逾期不交纳物业服务花费的，业主委员会应当督促其限期交纳逾期仍不交纳的，物业服务公司能够向人民法院诉讼。

物业收费方式有包干制和酬金制两种。如果小区采取包干制，那么业主无权对物业服务企业的收支进行审计;如果小区采取酬金制，业主虽然无权审计物业服务企业的收支，但是业委会可以请有关部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰物业公司的正常运作。

1、业主有权利更换物业公司。物业公司的义务是为业主提供好服务。根据相关法律规定，物业服务人包括物业服务企业和其他管理人和物业服务合同应当采用书面形式。 2、法律依据；《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。