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如果出租方在六个月内表示不同意,就无效。如果出租方表示同意,或者知道之后六个月不表示不同意,就视为有效。...
房屋租赁合同中未写明转租条款,如果经得房东同意,可以转租,如果未经同意的,不得转租。 租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人...
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在大城市,租赁房屋居住是很常见的,而在租赁房屋的过程中也是经常出现转租房屋的情况。那么,转租房屋是否合法呢?承租人在租赁合同期限内,是否可以将房屋转租给他人?请跟随一起在下文中进行具体了解。一、转租房屋是否合法房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定,具体来说,合法的转租须符合以下条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。如果存在不得转租的情形,则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种:1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;3、预租的商品房不得转租;4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租房屋。二、承租人可以转租房屋吗法律规定,承租人可以转租房屋,但房屋转租必须符合下列条件:1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失;2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外;5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。在阅读了上述内容后,相信大家已经知道在我国,如果承租人是经过房东的同意而将房屋转租的话,那么此时就属于合法的转租行为。否则的话,就是非法转租,那么此时就需要承担相应的法律责任。关于转租房屋是否合法的问题就为你整理到此,希望对您有所帮助。
1、个人认为这种收益并不符合民法上的“等价有偿原则”。因为交易相对人已经向出租人按照合同的约定支付了租金并履行了其他义务,再向其支付“转让费”显然是不对等的,不合理的。虽然支付转让费是出于承租人的真实意思表示,而民事行为又以意思自治为原则;然而,却违反了公平原则,公平原则在财产性交易上则体现为等价交换原则。既然不是等价交换,出租人显然存在不当得利的嫌疑。 2、转让费增加了后来经营者的经营风险;使得商业准入门槛变高,致使许多想从事小个体工商户经营的人们无法进入。作为后来的经营者由于支付了大量的转让费,从而使自己的经营资本相对减少,流动资金减少;一旦遇到危机,难以有足够的资金来应对,破产风险大大增加,从而使的本来就复杂、混乱的商业环境变得更加难以控制。而上述的风险是本不应有的,是由于转让费而增加的风险。准入门槛被客观现实提高,导致入业者减少,不利于经济的健康发展。 3、根据上述的两种情况来看,转让费是一种消极的商业存在。虽然,单从个体上来说是创造了经济利益;但是总体上来说却影响了经济的发展。 4、对于最后的承租人而言是不公平的;最后的承租人由于房屋的所有权人不同意其转租给别人的话,该承租人就承担了其前面所有“上线”的风险,这显然不公平。
商铺租赁合同没有到期,租户是否有权力转租如果原合同中是否涉及明确在租赁期内不得进行转租给第三方的情况下,如有,则承租方违约,可根据签订的合同中有关条款进行赔偿或在租赁费内抵扣。如无,原出租方和承租方及第三方则可以协商解决,关键是要看清合同条约,,否则就产生纠纷。
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