购房人反悔要如何处理

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• 问二手房卖房人反悔如何处理
  

  卖房人在房产未过户时反悔，作为买方可以要求其继续履行。如果已构成根本违约，无法履行，则可以要求返还购房款并赔偿损失。根据《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

• 问签了购房合同卖方反悔该如何处理
  

  买卖合同签订后一方后悔的，处理方式具体如下： 首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，可以选择按照约定要求违约方承担违约责任。 其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求违约方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失等。

• 问买房后房东反悔如何处理
  

  1、若已经签订买卖合同，则买卖合同受法律保护。 2、鉴于对方反悔，系违约表现。 3、你方可以据此直接起诉至法院处理，要求继续履行合同。或者选择解除合同赔偿损失。 4、若选择继续履行合同，则可以据此直接起诉至法院处理，要求继续履行合同，并追究其违约赔偿责任，必要时是可以申请诉讼保全，将系争房屋进行查封，待法院判决后，即可以根据判决书申请强制执行办理产权过户手续等。

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