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“影响债券收益的因素一:信用因素。就是指那些出于发行者的财务状况不好而不能偿还其债务所产生的因素。如果投资的债券是政府发行的，需要考虑国家政...
债券收益的影响因素：债券收益的大小，主要取决于以下几个因素： 一是债券票面利率。票面利率越高，债券收益越大，反之则越小。形成利率差的主要原因...
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影响房屋估价的因素主要有以下两种：房屋的区域因素与个别因素形成的。房屋评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正的。您可以根据您的具体情况进行参考判断。1）区域因素在房屋评估中起到了决定房屋价格的主要作用。一般包括如下方面：基础设施与公益设施是否成熟；交通是否方便；购物、娱乐是否方便；社区的环境（小区的绿化率）；物业管理情况（居民的构成结构、人员素质、周围治安等状况）。2）个别因素具体有：房屋结构、房屋朝向、房屋开间、房屋楼层、房屋使用年限、房屋的保养情况、房屋装修情况、房屋税费情况、面积分配合理性、房间的采光情况以及考虑小区幢与幢之间的距离是否开阔。
影响合同效力的情形如下： 一、有下列情形的合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 二、有下列情形的合同可撤销： （一）因重大误解而订立的合同 （二）在订立合同时显失公平的 （三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背对方真实意思的情况下订立的合同。 三、制民事行为能力人订立的合同；行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同；无处分权的人处分他人财产签订合同的合同效力待定。
影响外资直接投资的因素如下： (一)自然地理条件因素：自然地理环境包括地形、气候、自然风光、自然资源状况、与海洋接近程度等,自然地理条件因素是最明显的因素,其优良与否,直接关系到能否吸引外商直接投资。我国沿海地区如广东,直接毗邻香港、澳门两个国际性自由港,尤其是毗邻香港这个国际金融贸易中心,受到这些经济先进地区的辐射和传导,推动了本地区的贸易合作和技术交流,对外商直接投资降低成本和增加利润具有决定性的影响。而中西部地区自然资源丰富,为外商直接投资节省了原材料成本及运输成本。且西部地区不仅有人文景观,其历史文化悠久而辉煌,在国内外都有很大的影响,这也是外商直接投资的特色品牌。 (二)经济环境：经济环境是外商直接投资活动影响因素中最重要的因素,经济环境因素的变化直接影响外商直接投资者的投资决策。经济环境包括经济发展状况,一个国家或者地区的经济发展水平高,速度快,表明这一国家或者地区的收入多,需求大,市场规模大,盈利机会多,因而能吸引较多的外商直接投资。改革开放以来,东部地区特别是东部沿海地区进行改革开放,尤其有着众多的海港区,其有着十分便利的交通条件,加上政府政策的倾斜,使东部沿海城市的经济快速发展,这为吸引外商直接投资创造了良好的经济基础。 （三）基础设施是外商直接投资的重要物质条件,其是否完备直接影响到投资效益的高低和盈利的多少。随着经济的不断发展,外商直接投资对基础设施的依赖程度日渐加深,外商直接投资者在评价投资环境时,必然考虑基础设施的完备情况。
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