购买法拍房注意事项有什么-法师兄

1、户口。法拍房上面是有原户主户口的，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，那么购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。 2、原房主身份。法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么拍下房屋入住后可能遭到其他债权人的追讨。 3、交房时间。如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效，可能会导致买下法拍房之后还不能够及时的办理入住。 4、费用补交。部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，接到房屋之后再发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。

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法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行...

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1、法拍房是通过拍卖的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法...

购买房子的流程如下： 1、确定购买的房屋，协商价格等重要事项； 2、签订购房合同； 3、支付房款； 4、对方如期交付房屋后，办理房产证。注意事项如下： 1、合同内容是否与约定的内容一致； 2、履行期限等重要条款是否约定明确； 3、开发商是否具备预售许可证等证件； 4、其它应当注意的事项。根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

1、要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、到房管局查询产权证的真实性让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 4、现场了解房产现状看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。 5、注意所购房屋历史遗留问题购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 6、对二手房价格进行评估在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。 7、注意协议签订内容签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。 8、合法彻底办理过户注意交费时间要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

(一)检查《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》。 1、《国有土地使用权证》。查验所购商品房建设项目的土地是出让还是划拨。依照规定商品房用地必须是出让，经济适用住房土地属于划拨。建设业主在预售商品房时应持有国有土地使用权证。未取得国有土地使用权证的预售项目，不仅有可能办不了国土证，而且办不了。 2、《建设工程规划许可证》。该项手续是建设业主必须取得的法定手续，凡未取得的，其项目未获得批准。此类房屋禁止买卖，否则，有可能拿不到房，也有可能办不了房产证。 3、《建设工程施工许可证》。该项手续是批准项目业主开工建设的法定手续，未取得的，其项目未获得批准。此类房屋禁止买卖。否则，其后果同第五条。(二)注意查验法人营业、房地产开发资质证书。查验和资质证书的企业名称、法定代表人等登记事项是否一致。没有营业执照或没有资质证书;虽有营业执照和资质证书，但相关内容不相一致;虽有资质证书但已过期失效;营业执照经营范围没有房地产开发经营的许可内容者，均不能与之签订商品房购买合同。否则，可能产生纠纷，导致财产损失。(三)看有没有《商品房预售面积测绘报告书》。这是确定商品房面积的依据，签订前应查看该书，并将面积明确写进合同。(四)使用标准合同文本，签订前应仔细阅读。签订合同时，必须约定双方的违约责任、处理合同纠纷的方式。一旦发生违约，按合同约定的处理方式进行处理。