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如果想在生前继续居住在房子里的话，可以用遗赠的方式处分房产。爷爷奶奶有权在生前对他们所有的财产进行处分。 遗赠与赠与的区别 1.遗赠是遗赠人...
爷爷遗赠孙子房产的自书遗嘱是有效的。...
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1、我国房屋所有权的确认已登记为准，一旦取得了房产证，那么房屋确权已经全部完成。2、如果想换房，那么就必须变更房产证上的名字，否则换房只是交换了使用权，没有变更所有权。3、房屋所有权变更，在房屋所有权存续期间，只能是交易买卖、遗产继承和赠与这三种情况，所以不能简单交换房产证就结束了。4、可以按照赠与的方式，与对方相互交换房屋，但需要做公证，缴纳相关税费，办理房屋过户才行。
爷爷遗赠孙子房产的自书遗嘱是有效的。
继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。 二、遗赠房屋继承过户手续 (一)继承过户需要的证件： 1、房屋所有证 2、继承公证书 3、继承人身份证复印件 4、继承人申请书. (二)继承过户需缴纳的税费： 1、手续费 2、印花税 3、测绘费 因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。 最后，遗赠继承者带着上述资料到房地产中心办理房地产继承登记即可。 三、房屋买卖流程 (一)双方签订《房屋买卖合同》 (二)买卖交易完成后进行房屋过户，房屋过户的流程为： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
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