出卖人多交货时应该如何处理?

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• 问出卖人多交货时怎么处理
  

  《民法典》第六百二十九条【出卖人多交标的物的处理】出卖人多交标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的，按照约定的价格支付价款；买受人拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人。

• 问出卖人多交货时要怎样处理
  

  在现实买卖中，出卖人有时会向买受人多交付一定数量的货物， 以达到多卖货物的目的。对于出卖人这种多交付标的物的行为，并不属于违反约定造成的不适当履行。如此，对于出卖人多交付的货物，买受人是否有义务收取呢?本法条给出了明确的规定。对于出卖人多交付的货物，买受人享有选择权，即买受人既可以接受，也可以拒绝。这是买受人的权利。若买受人接收了多交付的标的物，对于该部分多交付的标的物，应当按照双方订立合同时约定的标的物价格计算价款，而不是按照交付时的现价来计算。若买受人拒绝接收多交付的标的物，应当履行通知义务，及时的通知出卖人以免造成出卖人的损失。若此时买受人没有履行通知义务而导致出卖人损失的，买受人则要承担相应的责任

• 问出卖人延迟交房，应该如何处理?
  

  1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据2021年《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭 2、合同解除权的除斥期间：购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。 3、出卖人延迟交房术语根本违约，除了解除合同，买受人还可以要求进行违约赔偿。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条相关规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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