按揭与抵押的区别是什么？

大家都在问查看更多

• 问按揭和抵押的区别?
  

  按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系，因此二者当事人的法律地位及享有的权益不同。 按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中，按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼，而抵押诉讼中，抵押权人的身份只是抵押权人。

• 问抵押贷款与按揭贷款的区别
  

  抵押贷款与按揭贷款的区别： 1、按揭涉及了三方的债务关系，按揭者、开发商、银行，而抵押贷款只是借款人和贷款人两方的债务关系。 2、按揭贷款是通过分期付款先付出后获得权益（房屋所有权），而抵押贷款是先获得权益（贷款）后偿还贷款。

• 问按揭与住房抵押贷款的区别
  

  1、个人住房抵押贷款和购房按揭贷款的法律主体关系不同。在抵押关系中，如果债务人和抵押人为同一人，那么法律关系主体则有两个，也即是抵押权人和抵押人。在按揭关系中，则最少有3个法律关系主体，分别是按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。 2、房屋抵押贷款主要用于生产经营、生活消费等；按揭贷款则主要用于购房。二者的贷款用途有本质上的区别。 3、在贷款期限方面，房产抵押贷款期限根据贷款用途不同，有五年、十年等期限限制；购房按揭贷款期限最长可达30年。 4、办理个人住房抵押贷款需要借款人提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。而购房按揭贷款则需要借款人提供购房合同、首付款证明等资料。 5、在贷款成本方面，贷房屋抵押贷款与按揭贷款的成本不同，按揭贷款，又叫个人住房贷款，商业贷款。抵押贷款，指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。利率按人民银行规定的基准利率，以前买房按揭贷款利率有折扣，由于如今的政策收紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。 6、房产抵押贷款比按揭贷款政策要更宽松一些。 7、在贷款利率方面，按揭贷款利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行；房产抵押贷款在基准利率上上浮。 综上所述，计算房价的方法很多，一般分为等额本息法计算和等额本金法计算这两种计算公式，如果当事人的还款能力比较强的，可以选择等额本金法来计算，这个方法每个月还贷款数额一样，大以上便是110ask.com小编为您整理的“2019年个人住房贷款的计算方式”全文。如果您还有关于房地产法相关的疑问，欢迎您到110ask.com咨询专业律师。

相关法律短视频查看更多

• 1'09
  按揭贷款和抵押贷款的区别

  340人已观看

• 1'04
  质押与抵押有什么区别

  4,459人已观看

• 1'13
  抵押与质押的区别

  9,259人已观看

相关普法查看更多

• 
  按揭与抵押的区别有哪些

  379人已浏览

• 
  抵押和按揭区别

  154人已浏览

• 
  抵押贷款与按揭贷款的差别

  207人已浏览

• 
  按揭贷款和抵押贷款的区别？

  681人已浏览