商铺产权面积纠纷的解决方法

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  商铺的所有权人和承租人应获得相应补偿。所有权人的补偿包括对商铺估价补偿以及商铺出租租金的损失补偿。承租人的补偿则包括店面装修费、停产停业损失、货物出清损失以及设备搬迁或重置的补偿。具体每项补偿的标准需根据实际情况评估确定。

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  律师解答 发生商铺漏水纠纷时，承租人可以告知出租人，要求其在合理期限内进行维修，如果出租人不履行维修义务，承租人可在自行维修后要求出租人承担维修费用，出租人不愿承担的，承租人可以向法院起诉。

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  房屋产权是指房屋所有人依法享有的权利，即房屋权益的总和，即房屋所有人占有、使用、收益和处分房屋财产的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权期限为永久，土地使用权按有关法律法规为40、50年或70年，届满自动续期，续期费按当时的1％－10％增加收入（即土地使用权出让金）。纯商铺土地使用权期限为40年，综合商住期限为50年。如果租赁到期，会出现以下两种情况：一是收回土地，然后补偿你的建筑，但这里需要注意的是，目前国家只有70年产权的房屋有相关的补偿规定，40年的店铺没有具体的补偿标准。二是继续租赁使用，缴纳部分土地使用出让金，按合同规定的年限，即可继续使用商铺。

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