得房率高的房子好吗？-法师兄

在多数购房者的认知中，得房率高的房子好，因为得房率高的房子的实际使用率高。但事实并不是这样。究竟得房率是不是越高越好？得房率和实际使用率究竟有啥区别，又有啥联系？认识得房率：房屋得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。计算方法：得房率=（建筑面积-公摊面积）÷销售面积。得房率越高越好吗？得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少会使得住宅小区的优美环境大打折扣（比如：大堂、电梯间的公摊面积过分狭小），住户也会感到压抑，影响居住质量。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。认识使用率：使用率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，它所代表的是商品房套内的地毯面积（即使用面积）与其商品房销售建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性：板楼大约为80%；塔楼大约75%；写字楼大约70%；商场大约65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。得房率常用于销售人员介绍项目情况的时候，而使用率不会在哪个时候被提及。使用率会在实际计算费用（eg：北方城市供暖面积的计算）时会被提及。两种“率”用途不同，购房者不能一概而论。

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高层得房率73%正常吗？这个问题有点复杂，高层得房率计算如下：公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下...

答

“得房率”这个词对于想要购房的你们一定不陌生吧，得房率的大小是直接关系到购房者的利益，同时得房率也是衡量着套型是否优秀的指标之一。得房率与公...

嗯，呵呵，房贷的固定利率只是在理论上存在的，固定利率也是不一直固定的，是在及其特殊的金融背景下才会产生的，会出现固定利率+浮动利率的方式，既双方规定在几年时间内使用固定利率，然后使用浮动利率，没有一直固定到底的，除非是银行疯了，要么就是你疯了，因为谁也无法预知几十年后的利率是什么样。现在银行只会让你选择浮动利率，这样也是相对公平的，使用什么样的利率要以合同签订日期为准，与哪天下款没有关系，银行的房贷利率通常只在每年的1月1号调整一次，不管今年的利率是上调，还是下调，今年都和你没关系的，会在明年1月1号，执行新的利率。如果明年利率再有调整，那就是后年的1月1号执行新的利率，以此类推。

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。 2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。 3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。 4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47％算，第1个月还款为2078.33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

出租住房个人所得税率自2008年3月1日起施行。“特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”“劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。”