二手房是否收取评估费-法师兄

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网最为引人注目。搜房评估网的优势在于：能客观公正的房价能让买卖双方做到心中有数。同时网络免费房产评估的缺点是估价结果不具备法律效应。但目前已有部分银行信贷部、交易中心开始使用此数据作为参考依据。提示广大网友应该积极使用搜房评估网，二手房价值几何？自己心中有数，做一个明明白白白的买房者、卖房者！付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

答

如果办理按揭贷款则需要缴纳评估费二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含10...

答

当前评估费收费标准采用累进计费率：房屋总价在100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元至500万元（含500万元...

1、房屋因素（1）折旧：年折旧-2% （2）套型："三小"套型（小厅、小厨、小卫）-10% （3）楼层： 2、6楼-3%;7楼-5%; 3、4楼+3%; 1、5楼为基准价；（4）朝向：无朝南外门窗-5% 2、环境因素（1）无物业管理-5% （2）非独立封闭小区-5% （3）有省、市重点小学区+15% 需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异，可能仅为实际成交价的80%-90%,这就需要我们在买二手房时除了准备首付款，还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

根据所谓的首付三成或四成是这么来的：银行先对你的房子做价格评估，这个价格是根据房子面积，地段，房龄等等条件综合评定的，一般都比成交价格低一些（银行要考虑风险评估）然后按照评估价格的7成给你贷款（比如评估价是50万，你能贷款额度就是35万）其余的就是你的首付款

贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。　　（一）商业贷款　　住宅的评估费为600元，交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费，若已缴纳，过户后，会将之前缴纳的退还给您。　　住宅类房产以外的其他房产：　　（1）如果是写字楼，评估值小于200万的，收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万，评估费按评估值的1‰。　　（2）如果是别墅，评估值小于500万，收取评估费1000元；如果500万≤评估值＜1000万，评估费为2000元；如果1000万≤评估值＜2000万，评估费为3000元；如果评估值在2000万（含）以上，那么评估值每超出1000万加收1000元的评估费。　　（二）公积金贷款　　公积金贷款评估费为评估值的3‰，1500元封顶。　　（三）组合贷款　　组全贷款评估费为评估值的3‰，1500元封顶。