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《中华人民共和国民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第...
房屋转租合同主要有下列法律的效力: 1、经过出租人同意的转租合同有效; 2、未经过出租人同意的转租合同,出租人有权解除合同; 3、房屋租赁合...
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1、转租人必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重潜心租赁合同,也需要征得出租人同意。 2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不适于法定承租人应承担费用,但法律上也没用明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,也会受法律保护,建议承租人在支付此笔费用时,应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付,以此降低资金风险,并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
房屋转租合同的法律效力为,如果订立合同的主体具有相应的民事行为能力,意思表示真实合法的,且转租人获得房屋所有人的同意的,则房屋转租合同有效。另外如果转租后六个月内,房屋的所有人知情却未反对的,合同也有效。
房屋转租行为,在目前的房屋租赁市场中普遍存在。以房屋出租人事前是否同意转租为标准,可以将房屋承租人在租赁期限内向第三方(房屋次承租人)转租房屋分为两种情形,即事前经房屋出租人同意的转租和事前未经房屋出租人同意的转租。那么房屋转租合同有怎么样的效力,如何规定的?
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