房屋转租合同如何规定是否有效？

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• 问房屋转租合同是否有效
  

  在房屋买卖过程中转租房屋是有效的，前提是取得出租人的同意。出租人同意转租时，承租人可以将房屋转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同。但是，第三人造成租赁物损失时，承租人应当承担赔偿责任。

• 问房屋转租合同是否有效？
  

  房屋转租合同是否有效，要看具体情况： 1.出租人同意，转租合同则有效； 2.如果承租人转租之日起六个月内，出租人知道或应当知道转租行为，没有表示异议，视为出租人同意转租，转租合同有效。

• 问房屋租赁合同如何认定房屋租赁合同是否有效
  

  认定房屋租赁合同是否有效的方式：1.审查合同的主体是否适格，出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件；2.审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租；3.审查是否进行过登记备案；4.审查房屋租赁合同的内容是否合法。 根据2021年实施的《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

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