出租经济适用住房收取哪些税费

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• 问经济适用房出租条件有哪些
  

  1、个人居住经济适用房不足5年，不得对外出租，购买人因特殊原因转让经济适用房的需按照当地政府原价、折旧及物价水平等因素进行回购。 2、购买经济使用房满5年，转让要按照同地段普通商品住房与经济适用房差价比例向经济适用房缴纳土地收益等价款。具体交纳比例由当地政府规定，政府可优先回购。 3、购买经济适用房所有人按照当地政府相关规定缴纳相关土地收益款，可以取得经济适用房完全产权。 备注：经济适用房在没有取得产权的情况下是不能用于租赁，满足5年条件后需按照政府相关规定办理相关款项后可获得经济适用房产权，便可用于出租经营。

• 问经济适用房买卖税费有哪些
  

  买二手房买方到底要交哪些税费？经济适用房（江西省不准转让）:未满五年不准转让满五年:土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳)营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳)印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（买方出）证件工本费:5元（买方出）商品房:满五年:交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（买方出）证件工本费:5元（买方出）未满五年:营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳)印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6元/平方米（买方出）证件工本费:5元（买方出）个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。)*20%已购公房:1,成本价房:土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳)其他税费同商品房营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收2,标准价房:补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳)再缴纳土地出让金,同上

• 问购买经济适用住房的需要缴纳哪些税费
  

  1、卖方应承担的税收和费用1、印花税成交价×0．05％（暂免征收）2、营业税购买后超过5年（含）；普通房屋出售的免征－营业税购买后超过5年（含）；非普通房屋出售的。计算方法：（销售价格－购买价格）×5、6％购买不到5年的住宅销售。计算方法：销售价格×5、6％3、个人所得税自行申报应纳税额＝（合同价格－购买成本－合理费用），按差额20％的个人所得税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1％征收个税；免税条件：（1）自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；（2）对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。4、土地增值税（国土局）应纳税额＝成交价的1％免税条件：（1）普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税（2）转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；（3）居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；（4）居住未满三年的，按规定计征土地增值税。5、城市维护建设费用税由卖方缴纳增值税、营业税时缴纳，按缴纳的增值税、营业税税计算，不缴纳增值税、营业税时也不缴纳。6、教育附加费该税在卖方需要交纳增值税．营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税．营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税．营业税的，也无需缴纳该项费用。优惠价格补充为成本价格以优惠价格（标准价格）购买房地产的，需要补充房地产价格后，变更为住宅成本价格：当年成本价格（城八区1560元／平方米）×建设面×6％＝上市可交易7、成本价格上市补充土地转让金以成本价格购买住宅或变更为成本价格的优惠价格购买住宅，需要上市的，需要补充土地转让金：当年成本价格（城八区1560元／平方米）×建设面×1％＝上市交易后成为商社8、经济适用住宅补充土地收益金（1）2008年4月8日前签订住宅合同的，按5年合同价格支付土地收益）。（2）2008年4月8日后，签订购房合同的，满5年出售的，按出售价格和原购房价格差额的70％缴纳土地收益金。经济适用住宅管理住宅生产证上写着经济适用住宅管理，住宅不是经济适用住宅，不是法律法规强制禁止交易的住宅。经济适用住宅转让时需要支付土地转让金的10％，转让住宅只需要支付3％。由此可见，搬迁住宅不能视为经济适用住宅。（安居房．康居房．危险搬迁房．绿化隔离地区）合同价格×3％征收税金即可。9、测绘费各区规定不同，一般200元左右2、买方应承担的税收和费用1、印花税成交价格×0．05％（暂时免除征收）2、权利税（1）普通住宅个人购买家庭2套住宅的，即合同价格×3％征收的个人购买家庭首套住宅，90平方米以下的，按1％征收，即合同价格×1％的90－140平方米合同价格×1、5％的140平方米以上均按3％征收。（2）非普通住宅成交价格（合同价格）×3％（超过140平方米或50年商业办公室相同）

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