土地年限缩水是否构成欺诈有没有法律规定-法师兄

土地年限缩水，是由于开发周期的限制，一般不构成欺诈行为，但如果没有说明的话则可能构成欺诈行为。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

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土地年限缩水，是由于开发周期的限制，一般不构成欺诈行为，但如果没有说明的话则可能构成欺诈行为。土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年...

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法律分析合同欺诈行为违法。欺诈行为违反了《民法典》，对于因欺诈而订立的合同，受欺诈方可以在知道或者应当知道撤销事由之日起的一年内，请求法院或者仲裁机构予以撤销。

房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。此外，有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。综上所述，我国土地是归国家和集体的，不管是企业还是个人，拿到的土地使用权都有年限方面要求。针对很多人关系的到期问题，根据新规定，土地使用权到期自动续期，国家并不会强制回收。但是这是指的住宅用地，如果是商业用地，按照相关规定办理。

重庆拟延长土地使用权年限全国大部分城市住宅建设用地的土地使用权年限一般为70年，而重庆自上世纪90年代初期土地出让制度改革以来，土地出让年限一直限定为50年。如今，重庆市的这一“特例”将被打破。11月30日，重庆市国土房管局接受记者采访时透露，期限缩水50年的土地使用年限受到越来越多的质疑。因为，原本就低于全国其他城市20年的土地使用权，真正落到重庆置业者头上的使用年限可能更短。重庆市江北区劳动一村的李先生花光毕生积蓄在江北某小区买了一套期房，发现原本50年的土地使用年限“缩水”了11年。去年1月30日，李先生拿出毕生积蓄，在该小区购买了一套套内90余平方米的期房。拿到购房合同时傻眼了：该房使用年限为1995年至2045年，而该房要李先生细算了一笔账：每平方米3000余元的房价并不便宜，加上银行按揭利息，他买的这套商品房总价达40余万元。使用年限39年，意味着一年支付1万余元。而租一套同等条件的房，房租远低于此。一位不愿透露这位开发商表示，这样的“期限缩水”不仅在李先生购买的这一个楼盘上，在整个重庆市也很普遍。刺破期限对土地使用权出让的最高年限，国务院按土地用途之分有明确1990年起，重庆市开始实行土地使用制度改革。改革初期，对出让居住用地的合同约定多为70年，但是大约2~3年后便调整为现行的50年。重庆市国土房管局有关人士在接受记者采访时表示，已有把住宅用地使用权出让年限延长至70年的打算。一旦出让年限延长，可能会增加住宅用地的土地出让金。对房价影响不大对于土地使用年限的调整，不少人士担联众置业总经理邱朝礼称，因为目前开发商从政府手中拿地，并没有以年度为计费单位实行土地使用费分摊制，而是与其约定土地使用权限。因此对房价不会产生太大影响。当地一位业内人士也认为，此举对房价影响不大。房地产开发的成本主要分为四大块：土地成本、建安