旧房拆迁赔偿可以参考附近的房价吗

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• 问附近的拆迁安置房是否可以转让
  

  1、安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主的自有房，办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。2、如果拆迁之前房子是，住户是租住的，该房就不能转让;如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人的名字，就可以转让，但是也需要额外交纳土地出让金。

• 问旧房拆迁的赔偿标准
  

  旧房屋拆迁赔偿政策包括：（1）货币补偿拆迁人员以货币支付方式对拆迁人员的房屋进行经济补偿。补偿价格由拆迁人委托评价机构进行评价。主要由住宅区补偿价格（宅基地使用权补偿）和住宅重置价格构成。（二）房屋产权调换拆迁人用易地房屋或就地新建的房屋（指安置房）与被拆迁户的房屋等面积调换，并通过计算被拆迁房的补偿金额和安置房价格，结算产权调换差价予以多还少补的补偿方式，被拆迁房价格按前所述货币补偿计算。（三）货币补偿结合安置土地对房屋按重置价结合成新补偿，同时按照农民建房用地审批条件和规划另行安排宅基地给被拆迁户建造新房。（四）违法建筑和逾期临时建筑不予补偿，由当事人在限期内自行拆除；逾期不拆除的，由拆迁人报请房屋拆迁行政管理部门批准拆除，以料抵工。拆批准期内拆除临时建筑可以给予适当的补偿，但在批准临时建筑时不予补偿的除外。

• 问城中村的房屋拆迁可以参考城市房屋补偿标准吗
  

  最高人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，如果是货币补偿方式，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价，通俗的来讲，就是可以参考地段一样，房子结构、年限差不多的房子的市场价格。　　既然参考国有土地上房屋补偿，那我们看下具体的征收补偿标准：　　根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿包括三部分： 1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格; 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。　　如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。　　在城中村征收过程中，经常会出现城管等部门向缺少权属证据的被征收人作出责令限期拆除决定，实施强拆。

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