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如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不来签订买卖合同,或者出卖人...
1.因为已交定金,定金合同成立,收受定金的卖方不能履行约定债务,应当双倍返还定金。 2.根据法律规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债...
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根据我国有关法律的规定,无论是全款购买、贷款购买现售房还是期房,都需要签订房屋买卖合同和书面合同。
对于这个问题,首先应该根据您与卖方之间的约定来处理,没有约定的,您可以先与对方协商解决,协商解决不了的再利用诉讼手段解决。 如果您同意退房,根据法律规定,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金;同时您可以主张卖方的违约责任,由于您还未支付房屋价款,合同约定的违约责任无法落实,但您可以要求对方赔偿您因此遭受的直接损失(例如,中介费用)。 如果您不同意退房,由于不动产买卖合同已经成立,您依然可以要求卖方履行合同义务,将房屋过户到您的名下,同时您也将房屋价款付给对方,但若卖方依然拒不过户,由于物权效力高于债权,您不能申请法院强制执行,而您只能主张卖方的违约责任。 对于中介公司的问题,您与其之间的居间合同已经成立生效,并且其已经完成促使双方达成买卖合同的义务,居间服务并无瑕疵,其未违约,因此,中介公司收取中介费用合法,您不能主张返还中介费用。
定金表明对合同有担保性质的资金。支付定金后,你单方面后悔不履行合同,就不能要求退还定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的,则卖家要双倍返还定金。 举个栗子:很多人看房买房,买家刚开始看房不错就定了,之后又看到另外的楼盘更便宜,一旦你反悔,想要回定金,这属于你单方反悔,对方是可以不退你交的定金的。反过来卖方万一觉得有出价更多的新买家,不想卖给你了,就要退还你双倍定金。
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