楼下住户经营快餐外卖，是否应征得我的同意？

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• 问外卖餐饮营业执照是怎样的？你们能帮我吗？
  

  这两个证的重点是（房产证的复印件），但外卖餐饮营业执照很明显，你的居民楼那种应该没有房产证。所以，你就需要到村委会或居委会开具一个（房屋产权证明），最好找房东一起。这个证明需要盖有村委或居委会的公章。

• 问使不是我家楼下的其它住户受损。该责任应由谁负？
  

  责任由管道而定，得分清管道是公共区域的还是属于你们家的那一部分。

• 问餐厅经营者的合同能否解除债务
  

  关于合同解除后债权债务的处理，我国法学界有不同认识。一种观点认为，合同解除具有溯及既往的效力。既合同解除后与自始没有合同相同，已履行的部分恢复原状，未履行的部分不再履行。另一种观点认为，合同解除并未使合同关系消灭而只是阻止其发生作用，因此，合同解除原则上只能对将来发生效力，未履行的不再履行，已履行的部分，产生返还请求权。还有一种观点认为，合同解除一般溯及既往，但不能一刀切。因为如果不溯及既往，已经履行的部分只能基于不当得利之债提出返还请求权，而溯及既往可以基于所有权请求恢复原状，所有权的效力优于债权，当违约方有数个债权人的情况下，基于所有权请求返还财产更能保护非违约方的利益。不仅如此，因不当得利返还，往往以受领人的现存利益为限，而因恢复原状返还，即使受领人现有财产减少，也不能免除返还义务，对非违约方有利。但要求所有被解除的合同都溯及既往也不可能，某些合同从其性质和履行情况看，就不适于溯及既往。以上为你解答了餐厅解除合同债权债务的处理，希望能帮忙。

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