法院变更土地证怎么办理-法师兄

但是，土地证的效力不是绝对的。在审判实践中，土地证不是确认土地权属的唯一依据。解放后在我国土地权属有过几次变动。土地改革将土地确权给农民，到户到人，实现耕者有其田。合作化时期，土地随人入社，土地私有制改造成为农业合作社集体公有制，农村集体组织的土地所有权就是通过对土地私有制改造而来的。人民公社化运动。搞一“大”二“公”，刮“共产风”，将农业合作社集体所有扩大到人民公社集体所有。62年党为了纠正“左”的错误，对土地（包括林地）、耕畜、农具、劳动力进行四固定，按照属地原则，对土地进行统一调整，归就近的生产队集体所有。这样，生产队所有的土地并不等于社员土改时个人所有的土地的相加，土改确权给甲队社员所有的土地，不一定仍归甲队集体所有，而土改没有确权给甲队社员所有的土地，又有可能固定给了甲队集体所有。因此，土地证对经过“四固定”变更权属的土地所有权不一定具有证明作用，政策规定处理县内纠纷，一般应以“四固定”确定的权属为准。所以，“四固定”确权的法律效力应该优于土地证，即前法必须服从后法。凡是“四固定”已确权的，一般应该维护。以上是对于法院变更土地证的政策的相关意见

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你们应该先向规划局递交变性申请报告、勘查有什么区别,单需要办理，特殊项目由行业行政主管部门报经县政府(或法定的主管部门)批准后。申报材料，...

答

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件（验原...

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《成都市房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件（验原件）、身份证双面复印件（第二代双面复印）验原件，特殊情况附书面说明。（一）因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”（成都市土地矿权交易中心出具）；（二）因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”（成都市国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件（验原件）、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致；）（三）因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》（原件）。（四）因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件（验原件）；（五）因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。

国有土地使用证变更的，申请人必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

(1)申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书;属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。(2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图;宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。(3)变更权属审核。内容与初始土地登记相同。(4)注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。