土地变更过户怎么办理-法师兄

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问法院变更土地证怎么办理

但是，土地证的效力不是绝对的。在审判实践中，土地证不是确认土地权属的唯一依据。解放后在我国土地权属有过几次变动。土地改革将土地确权给农民，到户到人，实现耕者有其田。合作化时期，土地随人入社，土地私有制改造成为农业合作社集体公有制，农村集体组织的土地所有权就是通过对土地私有制改造而来的。人民公社化运动。搞一“大”二“公”，刮“共产风”，将农业合作社集体所有扩大到人民公社集体所有。62年党为了纠正“左”的错误，对土地（包括林地）、耕畜、农具、劳动力进行四固定，按照属地原则，对土地进行统一调整，归就近的生产队集体所有。这样，生产队所有的土地并不等于社员土改时个人所有的土地的相加，土改确权给甲队社员所有的土地，不一定仍归甲队集体所有，而土改没有确权给甲队社员所有的土地，又有可能固定给了甲队集体所有。因此，土地证对经过“四固定”变更权属的土地所有权不一定具有证明作用，政策规定处理县内纠纷，一般应以“四固定”确定的权属为准。所以，“四固定”确权的法律效力应该优于土地证，即前法必须服从后法。凡是“四固定”已确权的，一般应该维护。以上是对于法院变更土地证的政策的相关意见
问土地使用权变更怎么办理？

一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：（一）因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。（二）用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。（三）因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。（四）因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。（五）机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。（六）因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。（七）商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。（八）划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。（九）土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。（十）国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。二、变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。（一）权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。（二）地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算；同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。（三）注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。（四）填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。
问土地登记变更需不需要过户

(1)申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书;属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。(2)变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图;宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。(3)变更权属审核。内容与初始土地登记相同。(4)注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。