变更房屋备案合同配偶要同意吗

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• 问房屋权利人配偶变更怎么办理
  

  配偶之间变更房屋登记权利人 因下列情形申请变更登记的，申请人是房屋权属登记簿记载的房屋权利人和其配偶： ①房屋所有权人为配偶一方，增加另一方为共有人的； ②房屋所有权人为配偶双方，变更为其中一方所有的； ③房屋所有权人为配偶一方，变更为另一方所有的。 登记要件 ①天津市房屋所有权变更登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④婚姻关系证明文件（查验原件、复印件留存）； ⑤配偶之间变更房屋权利人的协议（查验原件、复印件留存）。 登记时限 登记机构应当自受理变更登记申请之日起30日内完成审核。 税费标准 ①登记费：住房，权利人按每套80房屋元交纳；非住房，不收费。 ②印花税：房屋权属证书每本5元。 ③工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

• 问配偶代签房屋买卖合同合法吗?
  

  配偶在获得授权或被代签人追认的情况下，配偶代签的合同才有效。授权必须有亲笔书写的授权委托书。未明确授权他人签字的，合同无效。

• 问北京买房需要配偶同意吗
  

  如果您当时是全款买房，或者在结婚前已结清全部贷款，则是您的婚前个人财产，您可自行处分，无需配偶的同意。北京的房产在出售时，要先做房源审核，这时您要出示房产证、结婚证及购房合同等证件、文件；若买您房子的人是贷款买房，贷款银行在面签时也要审核上述证件；最终在建委过户时同样需要出示上述材料。若您的房子在婚后还有银行贷款，则共同还贷部分属于夫妻共同财产，这时就需要配偶的同意了。

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