小产权房有哪些特点，小产权房的特点-法师兄

相对于“大产权房”，小产权房的特点还是十分明显的： 1、价格优势明显：小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区或远郊区，本身土地价值较低。最重要的一点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，于是土地建设成本极低。 2、产权不完整：国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。 3、不合法性：小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。 4、法律风险大：小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。

《房屋登记办法》第十条规定，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

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1、小产权房不能转正。 2、小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。 3、集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有...

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1、价格优势明显 2、产权不完整 3、不合法性 4、法律风险大...

1、价格优势明显 2、产权不完整 3、不合法性 4、法律风险大以上就是110ask.com小编为大家分享的有关“集体小产权房买卖合同范本”的法律内容，小产权房的存在不具有合法性，因而买卖小产权房是具有一定的法律风险的，大家应该谨慎为之。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询110ask.com。

1、小产权房不能转正。 2、小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。 3、集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。