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网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交...
开发商破产网上签约的房子不能拍卖。...
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首先您需要查看开发商五证。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。可以到国土局,规划局,建设局,房管局网站相关公告上进行查询,或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询真假。只有开发商有五证的情况下,合同才可以备案,如果没有的话是属于违法的行为。 因为您跟开发商并没有约定在多久时间之内备案的事项,如果开发商各项手续及证件齐全,您只能自己咨询开发商不备案的原因,通过协商要求开发商将您的合同备案。如果开发商证件不齐全或者存在违约您可以要求退房。
网签和合同备案是房屋买卖必不可少的两个重要环节,购房者购买的房屋最终实现合法存在,要经过网签和备案两个流程,实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然。两者的共同作用是防止一房多卖,但有着本质的区别。
可以转让的,但是应该是有条件的。1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理,同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。3.预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效。4.预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同。
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