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如果跟业主同为一个集体单位,可以买卖并且正常办理过户手续; 如果是外集体或单位的人,只能签订协议并不能完成过户手续,建议不要购买! 根据《中...
是的,集体土地许可证的房屋不能在市场上出售。集体土地上的房屋只能允许户为同一村庄或同一集体的人购买,不能上市交易,其他不合格的人不受法律保护...
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这套房子是没法出手的。要想出售这套房子有几个问题需要解决:1、房产证的分割,按你的说法,现在的房产证是集体房产证,这事没办法分割的2、如果分割好了,你首先要把土地补偿金交齐了,集体土地一般是划拨地,需要交土地补偿金,就是说要搞成出让地才有可能出售房屋3、除非有个例外,是买房者不计较这件事,但现在哪有不在乎产权的人呢?
根据我国宪法的规定,“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”因此,在社会主义的中国,从所有制上讲,土地可以分为两类,即国有土地和农村集体土地。这种土地归属上的公有制是与我国的社会主义制度紧密联系在一起的。研究我国的土地问题及附着于土地之上的房屋问题,就不能不以此为最根本的出发点,所以,房屋依据其土地属性可以区分为建筑于国有土地上的房屋和建筑于集体土地上的房屋两大类。对于国有土地上的房屋,《中华人民共和国城市房地产管理法》等已对房地产开发用地、房地产交易、房地产权属登记等作出了具体规定。而对于建筑于集体土地上的房屋,现并无类似的规定。因此,就使得农村集体土地上所建的房屋买处于极度混乱的局面。在城市,买卖房屋的现象是非常常见的。其房屋建在国有土地上,土地使用权与房屋可以自由流转。那么,在农村集体土地使用权已建房屋可以转让吗?房屋是可以自由买卖的,但是由于其土地属于集体土地,即使是房屋转让出去了,土地使用权也不能转让。农村集体土地使用权要想转让,首先需要变更其性质,成为国有土地后方可转让。
1、只有集体土地证的房屋一般不可以买。买卖房屋需要提供身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、土地使用证书、完税凭证等材料,只有集体土地证的房屋存在没有产权证明的障碍。 2、法律依据《城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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