相关法规
相关问答
拆迁补偿中土地证面积,都是以产权证为准。房屋的产权证上登记的多少一般就认定多少。 如果产权证登记的面积与实际不一致,那么在拆迁入户测量时,需...
房屋拆迁,只补偿房产证上的房屋面积,不再单独补偿土地面积,除非你的土地证上土地面积大于房产面积。 房屋补偿按建筑面积算。...
大家都在问查看更多
根据《国有土地上》的规定,补偿市房屋的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
回迁房超额面积的计价方法因实际情况及合同条款而异。具体论述如下:面积误差比绝对值在3%内(含)。若面积误差比绝对值在此以内,则照合同价据实计算,如买家意欲退订,订购房产之约往往不会被准许。面积误差比绝对值在3%外。反之,若面积误差比绝对值超出3%,买方亦有权要求解约并退还已支付款项及其利息。如买方选择保留合同,则房屋实际面积超过合约面积的部分,以及面积误差比在3%内(含)的部分,将以合同价补足;而面积误差比超出3%的部分,则由卖方承担,所有权归属买方。特殊情况。例如,若回迁房的安置面积与原拆迁面积不符,超额部分面积将按市价或成本价结算;若安置面积小于原拆迁面积,不足部分面积可能按市价或评估价补偿。 若合同未作明确规定,具体计价方式需经双方商议或参照相关法律规定明确。
房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积,不会再单独补偿其他土地面积,除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。国有土地上的房屋征收拆迁,补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定,一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准你的土地面积计算,房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的,相差很大。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿,这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素,土地使用权是不再另行补偿的。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
17人已浏览
185人已浏览
173人已浏览
188人已浏览
网友热门关注