超占面积部分在土地证上如何计算拆迁补偿？-法师兄

依据《城市房屋拆迁管理法》的规定,房屋拆迁补偿所涉及的面积应严格按照建筑房屋的实际使用面积进行核算。而房屋建筑面积的确认,则需依照房屋所有权证书中所记载的为准。若拆迁双方对于房屋所有权证书所记载面积与实际建筑物面积存在异议,则应由具有法定资质的房屋面积鉴定机构予以实际测量,以此作为最终的裁断依据。具体计算方法可以参考以下步骤: 1. 房屋拆迁补偿的计算标准: (1) 房屋拆迁货币补偿价值 = 合法拥有房产评估价格 + 临时装修装饰商定补偿金额(或者是经过评估后确定的房屋装修装饰补偿金额)。 (2) 房屋拆迁补偿差价 = 合法拥有房产评估价格 + 临时装修装饰商定补偿金额(或者是经过评估后确定的房屋装修装饰补偿金额) - 被拆迁人获得置换产权的房屋的评估价格。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

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拆迁补偿中土地证面积，都是以产权证为准。房屋的产权证上登记的多少一般就认定多少。如果产权证登记的面积与实际不一致，那么在拆迁入户测量时，需...

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房屋拆迁，只补偿房产证上的房屋面积，不再单独补偿土地面积，除非你的土地证上土地面积大于房产面积。房屋补偿按建筑面积算。...

根据《国有土地上》的规定，补偿市房屋的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

回迁房超额面积的计价方法因实际情况及合同条款而异。具体论述如下：面积误差比绝对值在3％内（含）。若面积误差比绝对值在此以内，则照合同价据实计算，如买家意欲退订，订购房产之约往往不会被准许。面积误差比绝对值在3％外。反之，若面积误差比绝对值超出3％，买方亦有权要求解约并退还已支付款项及其利息。如买方选择保留合同，则房屋实际面积超过合约面积的部分，以及面积误差比在3％内（含）的部分，将以合同价补足；而面积误差比超出3％的部分，则由卖方承担，所有权归属买方。特殊情况。例如，若回迁房的安置面积与原拆迁面积不符，超额部分面积将按市价或成本价结算；若安置面积小于原拆迁面积，不足部分面积可能按市价或评估价补偿。若合同未作明确规定，具体计价方式需经双方商议或参照相关法律规定明确。

房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。