小产权房拆迁怎么办？

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• 问小产权房拆迁拆迁怎么赔偿
  

  小产权房买卖在当前的法律法规仍不受法律保护。 农村集体土地包括宅基地流转改革正在探讨之中。 对于已经买了小产权房如果碰到拆迁，因集体土地不作价补偿给个人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附属物重置价格的补偿，还要减去折旧。即重建相同的新房子的造价再打个成新的折扣。 具体房屋的价值补偿额由具有房地产评估资质的评估公司作出。

• 问新购小产权房拆迁怎么办
  

  这笔交易本来就不受法律保护，可以要求解除合同，要求对方退款。 小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织，在安置本集体民过程中，擅自扩大了销售对象。由于现行的法律和政策，非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有土地上建造的房屋，买卖合同也无效。在这种情况下，首先认定涉及到的房屋所有权属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用者所有，拆迁安置补偿的利益，只有所有者，即集体经济组织及其成员才能享受。 小产权室不能办理生育票，不能办理户口手续，法律上没有保护利益，拆除后很难赔偿，法律水平上不建议购买者购买小产权室，个人签订购买合同也没有法律利益。还请购房者仔细斟酌其价值，量力而行。

• 问拆迁安置房是小产权房吗拆迁安置房小产权房怎么
  

  1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 2、拆迁安置房属于经济适用房，不是小产权房。 3、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

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