夫妻离婚房产析产方式有哪些分割原则

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• 问离婚夫妻房产分割有哪些方式？
  

  离婚房地产的分割方法如下 一、房地产属于一方婚前财产的，离婚时仍不分割一方所有。 二、房地产属于夫妻共同财产的，双方约定分割该房地产，按约定分割 如果没有约定，双方自己协商如何分割，如果不能协商，向法院起诉如何分割，法院在判决时可以用以下方法处理 （一）双方主张房屋所有权，同意竞争价格获得的，应允许 （二）一方主张房屋所有权的，评价机构按市场价格评价房屋，获得房屋所有权的一方应给予对方相应的补偿 （三）双方不主张房屋所有权的，按当事人申请拍卖，出售房屋，分割所得价格。

• 问夫妻离婚有哪些房产分割方式
  

  离婚房产分割如下： 一、婚前或婚后取得房产证，登记在一方名下且付清房款，该房产是个人财产。 二、婚前支付房产首付，婚后双方还贷，共同还贷部分及对应增值为夫妻共同财产，需要平均分割。 三、婚前买房作婚房，登记在一方名下，是夫妻共同财产。 四、婚前父母为双方购置房屋出资，该出资是对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

• 问夫妻离婚房产分割有哪些基本原则？
  

  夫妻离婚房产分割原则是： 1.男女平等原则； 2.照顾子女和女方利益原则； 3.有利生活，方便生活原则； 4.权利不得滥用原则； 5.夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。

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