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1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面...
1、房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算。 2、房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿...
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一、对当前形势要有清醒的认识 二、对拆迁项目的补偿安置政策要有全面的掌握 三、要有一个平和的心态 四、要充分利用现有的政策,努力争取拆迁补偿的利益最大化 五、认真阅读拆迁补偿安置协议,防止协议陷井房屋拆迁协议的签订以及约定房屋拆迁协议的内容对于被拆迁人来说是一定要引起重视的内容。如果没有在房屋拆迁协议中明确拆迁的具体事项,很可能引发拆迁纠纷,最终的受害者还是被拆迁人。
如何签订房屋拆迁安置协议的内容如下:拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本,其内容主要包括:补偿形式和补偿金额,付款方式和付款期限,安置用房的面积、地点和层次,搬迁过渡方式和过渡期限,违约责任,当事人认为应当订立的其他条款。拆迁协议书签订后,必须送房屋拆迁主管部门备案,并可向公证机关办理公证。但在拆除依法代管的房屋时,代管人是房屋拆迁主管部门的,补偿、安置协议必须经公证机关公证,并应当办理证据保全。同时,被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人,由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。房屋拆迁安置协议(以下简称协议)的签订是房屋拆迁过程一个十分关键的环节。此协议如果不够严谨,拆迁户通过不懈努力争取得到的合法补偿极有可能由于协议不够严谨而付诸东流。拆迁户如何签订协议才能更有效地规避拆迁风险,依法维护自己的合法权益呢?我认为,拆迁户签订协议时必须坚持两个原则:两个原则:两个原则第一,树立“拆迁户是拆迁的强势群体,拆迁户在拆迁中处于主导地位”第一,树立“拆迁户是拆迁的强势群体,拆迁户在拆迁中处于主导地位”的意识。的意识。第二,坚持“以我为主,争取主动”第二,坚持“以我为主,争取主动”。拆迁户经过了与开发商的谈判、洽谈或协商,对拆迁补偿等相关事宜达成一致,进行协议的签订。拆迁所签订的协议一般都是格式合同。拆迁户在签订协议时,除签订好格式(增合同里的内容外,更重要的是必须在格式合同的内容外增加必要的补充条款加补充条款是拆迁户的合法权利)。
根据《拆迁条例》第二十四条规定:补偿款的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。则在本项内容中首先须明确被拆迁房屋坐落何处,是否属于拆迁范围之内,明确房屋坐落即明确房屋的区位补偿价等项的补偿标准,一旦经双方确认,该标准即确定,拆迁人与被拆迁人双方将不会再就此产生纠纷;房屋的建筑情况,包括建筑面积、使用面积等。房屋的建筑规模是影响拆迁补偿款项的重大因素之一,双方在协议中就此达成一致认识,同样有利于未来拆迁协议的顺利履行。除上述项目外,双方还可就房屋的装修情况与地上附着物等情况在这里进行记载,明确相关补偿项目。总之,越详细的记载越有利于减少纠纷,同样有利于将来纠纷的解决。
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