商品房氨气超标开发商承担责任吗-法师兄

商品房氨气超标开发商承担责任吗

2022-10-21

案情简介小王买的商品房氨气超标2012年12月5日，小王与某开发商签订书面合同，购买该公司A楼盘的精装商品房一套，价值36万元，某开发商赠与小王地下车位一个。在开发商尚未办结小王所购房屋的房产证件时，小王就付清房款后入住，发现房内有一种刺鼻的气味，经有关部门检测，此气味为氨气，其浓度高于国家标准的3.6倍，要一年后才有可能消除。氨气来源于建筑商在混泥土中使用的添加济。为此，小王搬出该房，花5000元租金租房（租期一年）居住，后与某开发商协商未果，起诉到了人民法院。某开发商提出了反诉。法院判决开发商承担赔偿责任法院审理后认为：小王与某开发商签订的商品房买卖合同不存在效力上的瑕疵问题。建筑商为加快工程进度，在混泥土中使用含有氨气的添加剂，造成房屋环保超标且对人身产生了损害。判决某开发商赔偿因所售商品房不环保而给购房者造成的经济损失人民币5000元；驳回某开发商的反诉请求。律师说法开发商可向建筑商追偿小王与某开发商双方为真实的意思表示而签订商品房买卖合同。建筑商为加快工程进度，在混泥土中使用含有氨气的添加剂，造成房屋环保超标且对人身产生了损害，构成了加害履行，对此造成的损失，某开发商承担责任后可依建筑工程施工合同向该建筑商追偿。某开发商对地下车位的赠与，并非无对价的赠与，换言之，属于双方商品房买卖合同的一个组成部份，故本院支持反诉请求。

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开发商逾期交房应承担什么责任开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任。商品房买卖合同第九条的规定，是对开发商逾期交房的违约责任的规定。如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任。一、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定); 二、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。此外，如果合同中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决;协商不成，应向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。开发商逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任，《商品房买卖合同》中明确约定了逾期交房的违约责任承担方式，即：按日承担房款的万分之一的责任承担方式。根据合同法关于意思自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。如果双方对违约责任承担的方式没有进行约定，那么我们来看最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据该司法解释的规定我们也可以理解为：对于逾期交房的违约责任，合同有约定的按照约定，没有约定的可以按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约责任的承担。那么在本案中双方明确约定了逾期交房的违约责任承担方式，开发商自然不需要承担张某的定金损失。