离婚时房产析产的时候还要还贷款吗

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• 问房子还有贷款能办理离婚析产吗
  

  1、可以办理。 2、贷款房离婚时可以办理析产手续。双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证,然后到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请,一般需要十五个工作日即可完成析产过户。

• 问想析产，贷款房离婚析产可以吗
  

  1、夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。 2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。 3、房贷还清后，如果夫妻一方想要归属权，那可以协商解决，另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话，那么夫妻双方就要竞价，谁的竞价搞，那么房屋的归属权就归谁。

• 问婚后共同还款房贷，离婚的时候分割共同还款吗
  

  首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按原购房合同金额计算。第三，区分权益和债务。如果涉及贷款，首先要去掉贷款部分。也就是说，取得房屋的一方向未取得房屋的一方支付房屋价值的一半，取得房屋的一方单独偿还剩余的本息。

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