离婚后拆迁房产算分割财产吗？

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• 问拆迁房算婚后财产吗
  

  结婚前房屋产权归甲所有，与乙结婚后，因拆迁，获得两套新房，这两套新房是否属于夫妻共有财产了呢？根据《物权法》的排他性、法定性、追及性的效力，以及“一物一权”的原则，该拆迁房屋属甲个人的婚前财产，对其享有所有权。这套拆迁安置房，是基于被拆迁房的拆迁补偿所得，以对该被拆迁房享有所有权为基础。根据物权效力的延伸理论，张先生对其被拆迁房所享有的物权，可因拆迁而延伸至对其安置补偿所得的房屋。因此，甲对拆迁安置房同样享有所有权。同时，该安置房也不符合法律关于夫妻共同财产的规定，不能作为夫妻共同财产分割，应属甲个人所有。

• 问离婚拆迁房产能分割吗？
  

  一般而言，房屋拆迁中的产权兑换依据是被拆迁房具有房屋权属证书，兑换后的拆迁安置房一般也属于原房屋产权人所有。你所述的按老房面积和居住人口进行分配，对于前者，是拆迁中的一般做法（同等面积的产权兑换，旧房补新房差价），对于后者，除非拆迁协议中有另外约定或者老房在拆迁前已经由产权人对房屋产权份额进行了分割或出现法律规定共有的情形，如果有以上情形而你个人也享有相应房屋份额，离婚时你可以就该部分产权份额主张权利。如你儿子也有相应产权份额，这只属于你儿子个人的财产，离婚后是否跟你生活，该份额的归属不产生变化。

• 问离婚后拆迁怎么分割房产？
  

  一般而言，房屋拆迁中的产权兑换依据是被拆迁房具有房屋权属证书，兑换后的拆迁安置房一般也属于原房屋产权人所有。你所述的按老房面积和居住人口进行分配，对于前者，是拆迁中的一般做法（同等面积的产权兑换，旧房补新房差价），对于后者，除非拆迁协议中有另外约定或者老房在拆迁前已经由产权人对房屋产权份额进行了分割或出现法律规定共有的情形，如果有以上情形而你个

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