商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别是什么-法师兄

商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别一：贷款利率不同住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别二：贷款对象的条件要求不同个人住房公积金贷款对象需要是住房公积金缴存人；商业银行个人住房贷款不需要是住房公积金缴存人，而是具有完全民事行为能力的自然人。商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别三：对贷款人年龄的限制不同一般来讲，商业银行个人住房贷款有年龄上限；个人住房公积金贷款的年龄限制较宽。商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别四：贷款额度不同商业银行个人住房贷款与住房公积金贷款的区别五：贷款的担保方式不同商业贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。个人住房公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。住房公积金贷款一般以所购住房和其他财产作为贷款担保物。可以贷款抵押或质押的财产和有价证券主要是： 1、大家所购的具有合法、完全产权的房屋； 2、第三人提供的在同一城区内具备《国有土地使用证》、《房屋所有权证》的房屋，房屋产权所有人同一抵押并出具证明书，经公证机关公证的； 3、国库券及银行定期存单； 4、住房公积金管理中心或贷款银行认可的依法可以用于抵押的其他财产。

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一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，而一般的金融机构发放的住房抵押贷...

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1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，很低，不仅低...

一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，初审合格后由住房资金管理中心出具证明方可办理。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。

商业贷款和公积金贷款的区别是：一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。●具有购买住房的合同或有关证明文件。●提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。●符合住房资金管理中心规定的其他条件。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。