住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么-法师兄

商业贷款和公积金贷款的区别是：一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。●具有购买住房的合同或有关证明文件。●提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。●符合住房资金管理中心规定的其他条件。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80%。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。

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一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，而一般的金融机构发放的住房抵押贷...

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住房商业贷款是跟住房公积金贷款相对而言的。商业贷款指到银行去申请贷款，利率相对较高。公积金贷款是到公积金管理中心去申请贷款，利率按公积金贷款利率计算，相对较低。但是商业贷款也有他的优点，比如对贷款对象、房产产权性质无限制，而且贷款额度高，办理流程、手续简单。1）什么是商业贷款概念及用法2）怎么办理商业贷款办理流程及时效什么是商业贷款？商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。怎么办理商业贷款？ 1）第一步：递交申请及材料当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了，一般而言，无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理。2）第二步：银行受理调查在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下１５个工作日。最长不超过１个月。 3）第三步：银行核实审批一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：房子的情况；借款人资质，其中又包含个人信用和借款人还款能力。下图就是商业贷款办理的流程及时效图：

两者的区别：1。贷款的利率。公积金贷款的利率低于商业贷款，我相信这是众所周知的。根据2018年央行贷款的基准利率，5年以上商业贷款的基准利率为4、9％，5年以上公积金贷款基准利率为3、25％。2、贷款比例。一般情况下，同一套房子和商业贷款最多只能贷款总房价的70％，而公积金贷款最多可以贷款总房价的80％。另一方面，商业贷款首付需要支付30英镑％以上，公积金贷款只需支付20元％就可以了。3、贷款流程不同。办理贷款时，两者还是有很大区别的。商业贷款通常在办理贷款前审核，而公积金贷款则在办理贷款后审核。

一、贷款对象不同的住房公积金贷款对象是支付住房公积金的员工。商业贷款是个人住房贷款，面向所有人。二、贷款利率不同的商业贷款5年以上的基准利率为6、55％的住房公积金贷款5年以上的住房贷款利率为3、25％。三、贷款流程和审查时间不同的商业贷款一般在购房者交易前审查贷款，审查时间约为20个工作日，主要审查机构为银行，即决定权在银行的住房公积金贷款一般在交易后审查贷款，审查时间约为40个工作日，需要通过住房公积金管理中心审查，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。四、贷款来源和利息用途不同的商业贷款主要是商业银行贷款的住房公积金贷款的主要资金来源是支付者支付的住房公积金。