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(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
办理房产过户的流程是： 1、签订买卖协议，双方持买卖协议、身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续； 2、房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估； 3、由买卖方到财政、税务部门缴纳税费，然后到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领取房屋所有权证。
1、在房产过户时谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。房产过户现在有3种方法， 一是其间一般的生意过户最“省钱”，由于现在契税暂时还减半征收，一般依照总房价的1％～2％交纳，那有个还房子的30%交监管费，那是瞎说的。 二是以赠予的方法处理过户，要经过以下几个过程： 1、房子赠与人与受赠人订立房子赠与的书面合同，即赠与书。依据规则，房子赠与一定要选用书面形式。 2、房子赠与的两边当事人凭房子所有权证、赠与合同等资料，按规则交纳有关税费。 3、处理公证。依据国家及本市的有关规则，房子赠与有必要处理公证手续。 4、处理房子所有权搬运挂号手续。房子赠与当事人到房子所在地的房地产交易中心请求搬运过户挂号，并提交下列资料：过户请求书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。 5、赠与人将房子交给受赠人。这儿的交给以处理房子产权搬运挂号为准。假如未处理产权搬运挂号手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房子产权证原件交给受赠人的，依据最高人民法院的规则，也应当确定赠与建立。 这个相对比较费事，公证费按2%即4000元，过户手续1.5%，这是花费过户人时刻最多、费用最贵也最费事的过户方法； 三是亲属间房产过户还能够经过承继方法或遗言承继方法改变房子权属，这种方法现在只用在房管局交纳房子过户手续的工本费就能够，不征契税，应该是最合算的。依据《承继法》规则，法定承继人承继土地、房子权属，过户手续只能在产权人逝世后才可处理，遗言承继也是如此。由于产权人在逝世前能够随时改变承继人，所以这种方法现在尽管省钱，但最不简单得到保证。所以哪种过户方法更合算，要害得看哪种方法更合适自己。
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