房产过户怎样才能省钱-法师兄

1、在房产过户时谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。房产过户现在有3种方法，一是其间一般的生意过户最“省钱”，由于现在契税暂时还减半征收，一般依照总房价的1％～2％交纳，那有个还房子的30%交监管费，那是瞎说的。二是以赠予的方法处理过户，要经过以下几个过程： 1、房子赠与人与受赠人订立房子赠与的书面合同，即赠与书。依据规则，房子赠与一定要选用书面形式。 2、房子赠与的两边当事人凭房子所有权证、赠与合同等资料，按规则交纳有关税费。 3、处理公证。依据国家及本市的有关规则，房子赠与有必要处理公证手续。 4、处理房子所有权搬运挂号手续。房子赠与当事人到房子所在地的房地产交易中心请求搬运过户挂号，并提交下列资料：过户请求书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。 5、赠与人将房子交给受赠人。这儿的交给以处理房子产权搬运挂号为准。假如未处理产权搬运挂号手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房子产权证原件交给受赠人的，依据最高人民法院的规则，也应当确定赠与建立。这个相对比较费事，公证费按2%即4000元，过户手续1.5%，这是花费过户人时刻最多、费用最贵也最费事的过户方法；三是亲属间房产过户还能够经过承继方法或遗言承继方法改变房子权属，这种方法现在只用在房管局交纳房子过户手续的工本费就能够，不征契税，应该是最合算的。依据《承继法》规则，法定承继人承继土地、房子权属，过户手续只能在产权人逝世后才可处理，遗言承继也是如此。由于产权人在逝世前能够随时改变承继人，所以这种方法现在尽管省钱，但最不简单得到保证。所以哪种过户方法更合算，要害得看哪种方法更合适自己。

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可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过...

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二、更名费等如何计算？:满五年:补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易:成交价*3-5%(买方缴纳...

可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

办理房产过户的流程是： 1、签订买卖协议，双方持买卖协议、身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续； 2、房地产交易管理部门根据需要对交易的房地产进行价格评估； 3、由买卖方到财政、税务部门缴纳税费，然后到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领取房屋所有权证。

1、对交易房屋产权进行调查一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 2、买卖双方签订二手房买卖合同那无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。 3、评估房产在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。 4、办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 5、向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。 6、房地产管理部门核查。一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。 7、缴纳契税等二手房交易税费那国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。