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既然已经签订了合同了,定金也收了。现在房主违约不卖了,就只有通过法律手段进行维权了,仔细阅读合同条款,特别是里面的违约条款,在催促几次房主,...
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买二手房付了定金后,违约需要承担违约责任。如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金。如果买方违约,他不能要求返还定金。
支付定金后,如果支付定金的一方违约,无权要求返还定金。收到定金的一方违约的,应当双倍返还定金。作为债权的担保,当事人未按照约定履行义务时,应当依法承担相应的责任。
根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。另外,根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。
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