房子分期共同买的,时都不想要房子,怎样走法律程序

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• 问下个月买房子，想知道买房子分期付款的流程
  

  买房子分期付款的流程有以下几点： 1、咨询处理借贷的相关常识。 2、提出购房借贷请求。 3、供给借贷所需的相应资料。 4、银行审阅同意。 5、同银行签定借贷合同、房产借贷合同。 6、到公证处处理公证手续。 7、到当地的房地产注册处处理注册手续。 8、处理房子产权借贷注册。分期付款请求人所需的资料1、借贷人及其爱人的居民身份证、户口簿，如果爱人两边不在同一户籍，所需供给婚姻文件明。2、具有法令效力的购房合同、预付款收据(总房款的30%以上)及两者的复印件。3、爱人两边单位出具的收入证明或许银行认可的具有还贷水平的其他证明。4、个人房产借贷请求书、房产借贷合同、确保合平等。5、房地产借贷请求表和房地产借贷合同，售房单位作为担保方有必要盖章签字。6、银行方面规则的相关证明。

• 问买房子需要的程序是怎样的？
  

  1、买方必须调查房屋产权。审定住宅所有权的完整性、真实性、可靠性，必须注意生育票所有者的名字是否与住宅销售者一致，是否有抵押和共享者等。2、签订二手房买卖合同。买卖双方商量房价、支付方式、违约责任、交货时间、预约金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款与商业贷款相结合，则应同时向公积金中心和银行申请。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交给住房管理部门产权交易中心相关事务窗口，取得受理单。7、在受理单上向农税中心缴纳相关税款，取得纳税证明书。8、凭完税证向住房管理部门办理住房生产证。

• 问房子出售后买方不愿过户能走法律程序吗
  

  二手房交易过程中，如有发生买方故意拖延时间的情况，可以按以下方法处理： （1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。 （2）即使合同中没有约定解除合同条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 5、法律规定的其他情形。因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。

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