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第一，你们已经约定了违约条款，所以如果终止转让行为，是要承担违约责任的。 第二，违约责任金额。不知道你的店铺转让费是多少，法律规定违约金的设置是有个最高值的，不能随意设置，因此你们可以在应诉的时候要求法庭降低违约金。 第三，如果你和房东签订的协议中，约定了是可以对店铺进行转让的，但现在你们的违约确实因为房东的原因导致的，你们是可以要求房东来承担这笔违约金的。
法律上对签合同后不转让并没有明确规定，而且签订合同以后，以后办理过户，过户以后，还可以自由买卖的。 房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料； 四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料； 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
你们有没有租赁的合同，到期没有，交了多少转让费，当时装修房东同意了没有，和房东沟通了没有？这些问题都比较关键。
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