物业违约金的取消方式以及相关法律规定是什么？-法师兄

1. 法定违约金是由法律直接规定的违约金，也称为“法定违约金”。在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，并适用法定违约金。在这种情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法和数额也有所差异。 2. 约定违约金是由当事人约定的，也称为“约定违约金”。这种合同属于从合同。如果主合同无效，则违约金合同也无效。约定违约金是一种附条件合同，通常不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效；违约行为不发生，则违约金合同不生效。 3. 惩罚性违约金，也称为“违约罚”，是固有意义上的违约金。这种违约金在违约时，债务人除须支付违约金外，其他因债之关系所应负的一切责任，均不因之而受影响。债权人除得请求违约金外，还可以请求债务履行或者不履行所生之损害赔偿。 4. 赔偿性违约金，也称为“损害赔偿额的预定”。由于债权人于对方违约而请求损害赔偿时，须证明损害及因果关系。而此类举证，不但困难，且易产生纠纷。因此，当事人为避免上述困难及纠纷，预先约定损害赔偿数额或者其计算方法，不失为良策。一方面可以激励债务人履行债务，另一方面，如发生违约，则其责任承担简单明了。这种损害赔偿的预定，也是一种违约金。此种违约金，如相当于履行之替代，则请求此种违约金之后，便不能够再请求债务履行或者不履行的损害赔偿。

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一些原因导致业主可能逾期缴纳物业费。然而，逾期缴纳物业费可能会产生违约金，也称为滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律规定并没有明确约...

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如果租赁合同中没有约定违约责任，出租人可以要求承租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。根据《中华人民共和国民法典》第107条【违约责任...

有关违约金上限的法律规定，不得超过损失的30％。违约金过高的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构以违约金超过30％造成的损失为标准，适当减少。

赔偿性违约金，是当事人双方预先估计的损害赔偿总额，又叫做损害赔偿额的预定。由于债权人于对方违约而请求损害赔偿时，须证明损害及因果关系。而此类举证，不但困难，且易产生纠纷，因而当事人为避免上述困难及纠纷，预先约定损害赔偿数额或者其计算方法，不失为良策，一方面可以激励债务人履行债务，另一方面，如发生违约，则其责任承担简单明了。此种损害赔偿的预定，也是一种违约金。此种违约金，如相当于履行之替代，则请求此种违约金之后，便不能够再请求债务履行或者不履行的损害赔偿。

关于买房逾期违约金如何计算，我国有相应规定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，若未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，逾期付款的，应按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，可分为两种情况： 1. 合同中已有约定：若合同中对逾期支付购房款违约责任有约定，应按照约定计算。一般情况下，商品房买卖合同会按照合同范本制作并签订，因此大多数情况下会针对逾期支付购房款的违约责任作出约定，如按迟延付款金额的日万分之五支付违约金。在这种情况下，违约金的计算方式已经明确，应按合同约定履行。 2. 合同中无约定：若合同中未约定违约金数额或计算方法，应按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。在这种情况下，需要明确逾期付款的违约责任，并按照相关规定进行计算。