小区内停车位归开发商吗？（道路延长方向）

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• 问小区内停车位到底归开发商还是归业主？
  

  如果严格按照法律规定来看，对于哪些属于全体业主共有，哪些属于部分业主共有，哪些属于开发商，其实并没有明确的法律规定。比如，大部分地上车位并没有产权证明，而且车位权证的发放、保管、使用，租金的处理，维修基金的筹集、分摊，这些问题都处于立法的空白区。当然，也因为这一问题的立法落后，停车位纠纷时常发生，而且由于没有明确规定，加上各个小区的情况也不相同，导致各个法院判决结果会不一样，有些判决车位属于开发商，有些判决车位归业主共有。所以我们还是要具体问题具体分析，不能一概而论。

• 问小区内停车位是归业主呢还是开发商
  

  小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。

• 问小区地上停车位归开发商还是业主
  

  小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。

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