公积金贷款万般好，但这5种情况却用不了-法师兄

公积金是什么？有人说公积金是劫富济贫。有人说公积金是各行各业为房地产输送的血液。其实公积金设计之初是为实现实物分房变为货币分房。本质，是为了在社会福利和公平性之间，找一个平衡点。如果说用公积金有什么好处？那就是：省钱！省钱！省钱！可是公积金贷款纵然有百般好，这5种情况却用不了！ 1、公积金账户余额不能做购房首付公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要购房者自己出首付，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。而且公积金的使用原则是先使用后提取，只有缴纳了购房首付，签订了购房合同，才能拿着相关材料来办理公积金提取手续。 2、购房贷款不能超过公积金贷款额上限公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同。商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是单纯的依据房产值来计算贷款额。例如公积金贷款额度只能是70万，而买房需要贷100万，则使用公积金贷款只能拿到70万的贷款，在商业银行贷款，你评估合格的话是可以拿到100万贷款的。 3、装修房子不能提取公积金公积金是为职工在购房、建造、翻建、大修自住住房（维修费用超过房屋造价30％以上）时可以提取使用而设置的福利。装修虽然也属于房屋的一部分，但是不在公积金提取使用的范围内，所以不能提取使用公积金。 4、子女购房不能使用父母的公积金虽然现在很多子女的房子都是父母买的，但是公积金账户实名认证，父母和子女各有各的账户，是不能混合用的。公积金贷款的主体和签订购房合同，办理购房贷款的主体必须是一致的。如果子女没有公积金，则不能申请公积金贷款。 5、公积金提取不能超过房款总额根据公积金先用后取的原则，贷款人完成贷款之后，在提取公积金的时候，提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。一般来说，如果公积金可以提取的额度是70万，购房者贷款额度或者房屋总价是50万，那么你只能提取50万，公积金账户中剩下的20万是不能提取的。只能继续放在账户中，以后贷款买房，房屋建造、翻建、大修的时候使用，不能作为你的流动资金。

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1.公积金贷款暂未结清你的首套房的公积金贷款尚未结清。 2.非住宅房产不能使用公积金贷款。你购买的是商业用房、车库、别墅以及其他非居住用...

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1、公积金贷款尚未结清公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中，...

1.公积金贷款暂未结清你的首套房的公积金贷款尚未结清。 2.非住宅房产不能使用公积金贷款你购买的是商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房，或者你购买的房屋土地性质为非国有土地的。 3.已使用过两次公积金贷款的人如果你有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次买房，也不可办理公积金贷款。 4.公积金账户不正常在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。 5.信用记录不良请注意，如果你有贷款未按时归还的不诚信记录，下次申请公积金贷款就很困难了。所以一定要设置自动还款或是记清还款日期，请千万别拖欠贷款。 6.资料不全如果你的购房资料手续不齐全，购房合同弄虚作假那肯定是不能申请公积金贷款的。诚信交易，方便你我他。

1、符合条件就好贷。 2、申请公积金贷款时应具备以下基本条件： (1)具有完全民事行为能力; (2)公积金缴存证明(或住房公积金卡); (3)申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明; (4)所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月(含)以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额。