公积金贷款计算的标准是什么-法师兄

1、年以来，央行已对贷款基准利率进行两次下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。同时也收到很多申贷人咨询公积金贷款买房计算的问题，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。 2、公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

答

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款计算，要根据...

答

计算，是计算在公积金方式下，每月需偿还的金额(本金及利息)、总共需支付的利息等。分等额本金还款、还款、自由还款法三种计算方法。计算方法：等额...

公积金贷款计算器是用公积金贷款方式计算每月需要偿还的金额（本金和利息）、共计需要支付的利息等。等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。计算方法：等额本金偿还等额本金是指偿还期间贷款总额等分，每月偿还同等金额本金和剩馀贷款本月产生的利息，每月偿还本金额固定，利息减少，贷款人最初偿还压力大，但随着时间的推移每月偿还数也减少。等额本金贷款计算公式：每月偿还金额＝（贷款本金／偿还月数）、（本金－偿还本金累计金额）×每月利率等额本金利息偿还等额本金利息是购买住房贷款的偿还方式，在偿还期间，每月偿还同等金额的贷款（包括本金和利息）。每月偿还额的计算公式如下：［贷款本金×月利率×（1月利率）＾偿还月数］÷［（1月利率）＾偿还月数－1］自由偿还法自由偿还是申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据你的借款金额和期限，提出最低偿还额，然后每月偿还额在这个最低偿还额以上的前提下，可以根据自己的经济状况自由安排每月偿还额的偿还方式。

公积金房贷获取必须下列这种标准： (一)具备合理合法合理真实身份; (二)具备彻底的民事行为能力工作能力; (三)具备平稳的岗位和收益，个人信用稳步增长，有还款借款的工作能力; (四)选购、修建、拆建、维修自住住宅; (五)具备选购、修建、拆建、维修自住住宅的合同书或有关证明材料; (六)合乎公积金管理处要求的相关借款的住宅公积金缴存标准;申请借款人须全额存缴公积金6个月(含)之上(一切正常存缴包含按月持续存缴、预缴税款、补交公积金)，且办理贷款时处在存缴情况。 (七)给予公积金管理处认同的贷款担保; (八)贷款人夫妇彼此均无并未结清的公积金借款和公积金税收优惠政策贷款; (九)合乎公积金管理处要求的别的标准。

按住房公积金账户余额计算：贷款额度不高于公积金账户余额的20倍限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。贷款额度不高于公积金账户余额的10倍贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。按照房屋本身价格计算：按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。贷款额度不超过房屋价格的80%。商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。贷款额度不超过房屋价格的70%。第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房定向安置经济适用住房应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。按贷款申请人的还贷能力计算贷款申请人本人贷款，具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。夫妻双方共同贷款，具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。