公积金贷款的计算方法是什么？-法师兄

按住房公积金账户余额计算：贷款额度不高于公积金账户余额的20倍限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。贷款额度不高于公积金账户余额的10倍贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。按照房屋本身价格计算：按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。贷款额度不超过房屋价格的80%。商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。贷款额度不超过房屋价格的70%。第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房定向安置经济适用住房应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。按贷款申请人的还贷能力计算贷款申请人本人贷款，具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。夫妻双方共同贷款，具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

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2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%，下面将为大家专门介...

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公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款计算，要根据...

冲还贷业务是指缴存职工可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。有了冲还贷业务，将改变“先还钱再提钱”的原有流程，缴存职工不必提前筹措资金还贷后办理提取业务，可直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金贷款。“这里的还款特指提前还款，平时每月正常的贷款还款并不适用。”济南住房公积金管理中心有关负责人说。

公积金贷款额度计算方法如下：按还款能力计算的贷款额度计算公式为：［（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月存款额）×还款能力系数－借款人现有贷款月还款总额］×贷款期限（月）。按配偶使用额度（夫妻双方月工资总额）×还款能力系数－夫妻双方现有贷款月还款总额］×贷款期限（月）。其中还款能力系数为40％，月工资总额＝公积金月支付额÷（单位缴存比例为个人缴存比例）。按房价计算的贷款金额计算公式为：贷款金额＝房价×贷款金额按贷款最高限额计算的贷款金额使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，申请贷款时正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为70万元。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。