农村自建房的贷款条件是什么？

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• 问农村自建房贷款的条件有哪些
  

  年18－60岁之间，具有完全民事行为能力的国内居民。借款人的地址和生产经营场所应在联合社的服务管辖区内。申请农村住房贷款的基本条件：（一）借款人申请贷款建设的住房，必须得到地方村镇建设部门的认可，符合地方发展计划。（二）借款人应提供村镇建设部门批准文件或证明资料。（三）借款人应具有超过规定的自有资金比例，信用观念强，信用状况良好，具有按期偿还贷款利息的能力。（3）借款人可以提供具有充分代偿能力的个人或公司作为贷款保证，或者可以抵押有效的资产。（四）借款人应在贷款信用社（部）开设个人结算账户，自愿接受信用监督和结算监督。

• 问农村自建房贷款需要哪些条件
  

  首先，借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18－60岁之间。此外，借款人的地址或营业场所位于贷款银行服务管辖区。此外，农村自营住宅贷款的条件如下：1、借款人建造的住宅必须经农村城镇建设部门审查2、借款人必须具备规定以上的自有资金3、借款人信用状况良好，具有按期偿还贷款利息的能力4、借款人可以提供具有代偿能力的公司和个人相关保证，或者可以提供符合银行要求的有效资产作为抵押（质量）5、借款人必须服从银行或信用社开展的信用管理和结算监督要求6、银行或信用社规定的其他要求。

• 问自建房贷款的条件是什么？
  

  个人自建住房贷款是指农业银行向借款人发放的、用于借款人在以个人名义独立取得使用权的国有土地上建造自用住房的贷款。申请个人自建房贷款的条件借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份；借款人有偿还贷款本息的能力；借款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录（有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件），申请贷款时无逾期未还的贷款本息；所建住房仅限于大、中城市城区或县（市）政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇,建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年；以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层；借款人已支付30％（含）以上的首付款（土地出让金可视为首付款的组成部分）；同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式；农业银行规定的其他条件。申请个人自建住房贷款所需提交的资料借款人身份证件、婚姻状况证明；还款能力证明；首付款证明；有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；建设项目国有土地使用权证和已缴清全部土地出让金的凭证；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，或提供当地自建房全部合法报建批准文件；借款人与承建商签订的合法有效的建筑工程（施工）承包合同；工程概预算资料、工程进度计划和已投入的建房资金凭证；农业银行要求提供的其他资料。贷款金额以拟建住房的国有土地使用权作抵押的，贷款金额不得超过土地成本价的70％；以其他住房作抵押的，贷款金额不得超过抵押物评估价的70%；以自建房在建工程（含国有土地使用权）作抵押的，贷款金额不得超过在建工程成本价的50％。

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